滋賀県の設計事務所　有限会社　イデアクラフトのオープンシステムの概要

2 オープンシステムの概要
　
～　当社の仕事の進め方　～

住宅建設の現状と問題点を少しでもなくす方向へ、お客様にとって最大のメリットとなる住宅建設の方向とは。
このような考えからオープンシステムは始まりました。
現在（平成20年6月末）199社の設計事務所によってこのシステムは運営されています。お客様のパートナーに設計事務所がなり、専門知識のないお客様へアドバイスしながら、二人三脚で住宅を創り上げていくこのシステム。この章では、当社の仕事の進め方を紹介いたします。

設計・監理業務委託契約希望・要望の聞き取りなど敷地調査基本設計打合せ・模型等での検討実施設計	施主様参加型の家造り　お客様と設計事務所がチームを組んで家造りを進めてまいります。　　　　　　　　　＜お客様と設計事務所は家造りのパートナー＞　　設計　　設計内容をより解りやすく１　お客様の理想とする住宅について、当社建築士と話し合いながら形にしていきます。形、構造、間取り等は全て自由。私どもと話し合ううちに輪郭がはっきりして来ます。２　イメージが出来上がったら、私どもプロがイメージを図面にします。　　＜基本設計＞基本設計中に、模型や3Ｄパースなどを作成して、図面の説明だけではよく判らない部分をお客様に把握していただけるようにします。＜最終段階完成模型及びパース例＞３　住宅の全体像がお互い確認できた段階で、詳しい図面作成に入ります。　　＜実施設計＞形や寸法、工事内容を詳細に示した図面を作成しないと、正確な施工や工事費の見積は出来ません。従来の設計施工の型ではこの部分が欠落している為に後々のトラブルになる場合も多いのです。４　当社では設計の段階で、建物の格好ばかりでなく地盤調査（別料金）や構造計算を必ず行い、お客様に安心を提供しています。
見積り依頼先業者の選定発注説明・見積り依頼など見積書の精査工事金額・発注業者の決定工事分離請負契約	工事の発注準備　　解りやすい工事内容・納得の工事費１　工事の発注は、従来の工務店や建設会社へは行いません。各専門工事会社へ直接工事を発注します。＜工事は各専門工事会社への分離発注＞工事見積りは、基礎・大工・電気設備など各業種、複数の専門工事会社に依頼します。各専門工事会社からお客様に提出された見積書の内容・金額等をプロの目で分析・アドバイスいたします。お客様はその中で一番気に入った専門工事会社に決めることが出来ます。各専門工事会社へ直接工事を発注するため、前章に出てきました多重下請け体制で何重にも上乗せされる経費をはぶくことが出来ます。＜建設に本当に必要な価格がわかる　―　価格の透明化＞２　すべての業種、各専門工事会社の見積りの総額が建設工事費となります。パートナーである私ども設計事務所が各専門工事会社への見積り依頼及び契約をすべてサポートいたします。各専門工事会社もお客様との直接契約ですから、お客様の立場に立って、お客様の方を向いて工事をしてもらえます。
工事監理（管理）各専門工事会社の工事時期調整・品質監理お客様工事費出来高払いの査定及び報告工事打合せ仕上げ材料の検討・決定各工程段階での検査竣工検査及び引渡し説明アフターメンテナンス	施工　設計事務所が施工会社に代わり工程、品質、原価を直接管理１　工事は契約した各専門工事会社がその業種の元請（責任施工）となり、それぞれ現場に携わります。２　設計者がほとんど毎日現場に顔を出し、工程・品質管理を行います。私ども設計者と各専門工事会社は利害関係が発生しませんので、第三者の立場で図面通りに工事が進められているか監理できます。　＜第三者の目による品質確認＞工事の進捗状況は当社ホームページ上でいつでも確認していただけます。３　各専門工事会社の工事が終わった段階でお客様にあがる請求書は、私どもと精査し、お客様から直接専門工事会社へお支払いいただきます。４　施工中及び完成後も大手損害保険会社の10年保証があります。

設計・監理業務委託契約希望・要望の聞き取りなど敷地調査基本設計打合せ・模型等での検討実施設計	施主様参加型の家造り　お客様と設計事務所がチームを組んで家造りを進めてまいります。　　　　　　　　　＜お客様と設計事務所は家造りのパートナー＞　　設計　　設計内容をより解りやすく１　お客様の理想とする住宅について、当社建築士と話し合いながら形にしていきます。形、構造、間取り等は全て自由。私どもと話し合ううちに輪郭がはっきりして来ます。２　イメージが出来上がったら、私どもプロがイメージを図面にします。　　＜基本設計＞基本設計中に、模型や3Ｄパースなどを作成して、図面の説明だけではよく判らない部分をお客様に把握していただけるようにします。＜最終段階完成模型及びパース例＞３　住宅の全体像がお互い確認できた段階で、詳しい図面作成に入ります。　　＜実施設計＞形や寸法、工事内容を詳細に示した図面を作成しないと、正確な施工や工事費の見積は出来ません。従来の設計施工の型ではこの部分が欠落している為に後々のトラブルになる場合も多いのです。４　当社では設計の段階で、建物の格好ばかりでなく地盤調査（別料金）や構造計算を必ず行い、お客様に安心を提供しています。
見積り依頼先業者の選定発注説明・見積り依頼など見積書の精査工事金額・発注業者の決定工事分離請負契約	工事の発注準備　　解りやすい工事内容・納得の工事費１　工事の発注は、従来の工務店や建設会社へは行いません。各専門工事会社へ直接工事を発注します。＜工事は各専門工事会社への分離発注＞工事見積りは、基礎・大工・電気設備など各業種、複数の専門工事会社に依頼します。各専門工事会社からお客様に提出された見積書の内容・金額等をプロの目で分析・アドバイスいたします。お客様はその中で一番気に入った専門工事会社に決めることが出来ます。各専門工事会社へ直接工事を発注するため、前章に出てきました多重下請け体制で何重にも上乗せされる経費をはぶくことが出来ます。＜建設に本当に必要な価格がわかる　―　価格の透明化＞２　すべての業種、各専門工事会社の見積りの総額が建設工事費となります。パートナーである私ども設計事務所が各専門工事会社への見積り依頼及び契約をすべてサポートいたします。各専門工事会社もお客様との直接契約ですから、お客様の立場に立って、お客様の方を向いて工事をしてもらえます。
工事監理（管理）各専門工事会社の工事時期調整・品質監理お客様工事費出来高払いの査定及び報告工事打合せ仕上げ材料の検討・決定各工程段階での検査竣工検査及び引渡し説明アフターメンテナンス	施工　設計事務所が施工会社に代わり工程、品質、原価を直接管理１　工事は契約した各専門工事会社がその業種の元請（責任施工）となり、それぞれ現場に携わります。２　設計者がほとんど毎日現場に顔を出し、工程・品質管理を行います。私ども設計者と各専門工事会社は利害関係が発生しませんので、第三者の立場で図面通りに工事が進められているか監理できます。　＜第三者の目による品質確認＞工事の進捗状況は当社ホームページ上でいつでも確認していただけます。３　各専門工事会社の工事が終わった段階でお客様にあがる請求書は、私どもと精査し、お客様から直接専門工事会社へお支払いいただきます。４　施工中及び完成後も大手損害保険会社の10年保証があります。